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澳大利亚房企来华觅代理搜了

发布时间:2019-10-09 19:03:12 阅读: 来源:污水泵厂家

澳大利亚房企来华觅代理

据上海宝华集团副总裁杨健说,去年国内的一个房产网站设立了境外项目推广频道,当年就获得了数千万元的收入,“这说明目前海外置业的需求很大。”

澳大利亚私营房企皇冠营销总监海格·康诺利最近辗转上海、广州,推广该公司在悉尼在售的三个楼盘。据康诺利介绍,皇冠集团旗下项目位于悉尼潜力地域,每套房源价位在84.7万-1655万元人民币(下同)不等,“如果此次中国之行反响好,我们打算在中国委托代理机构,甚至考虑在中国设立营销分部。”

皇冠有意拓展中国营销网络的背后,是中国买家在悉尼楼市的活跃表现。

“在过去12个月,我们旗下项目有大概38%的买家来自中国。”康诺利说,这次来上海和广州进行市场调查,主要目的是希望能在中国找到合作的代理商。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海预计,未来5-10年,中国可能还会出现移民热,国外开发商来中国招商、设立分部的情况会越来越多。

“多出于移民留学考虑”

据宋海介绍,中国人在海外置业最多的还是出于未来办理移民考虑,但最近五六年也有很多为子女在当地上学而买房的情况。

根据上海宝华集团副总裁杨健的观察,从亚洲范围看,内地买家投资境外楼市,中国香港是首选,其次是新加坡、泰国、马来西亚。从世界范围看,美国、澳大利亚、加拿大、新西兰等均是主要目的地,“这些国家和地区,中国人移民或打算移民的量比较大,因此才能有这么高的购买量。”

沪上某房企高管有在新西兰置业的经历。这位房企高管称,据他所知,新西兰的房子不少是中国人买的,这类房产在当地算是很贵,但与中国一线城市的平均房价相当。

该高管称,中国买家出手的国家、地区,房产价格一般处于中等偏上,这往往会给很多当地人造成一种印象,即最贵房子的主人都是中国人。

上海优博国际展览有限公司总经理谷适齐也有类似感受。

“像欧洲一些国家,一套房子也不过两三百万元,而综合投资回报比国内高很多;像马来西亚,一套房子只要几十万上百万元,操作流程简单,没有太多政策限制,交易和持有环节的成本比较低。”从事国外房地产项目在中国推广的谷适齐说,这几年,他感觉出去买房的人一年比一年多,主要是在澳大利亚、新加坡、美国、加拿大,欧洲这几年也多起来了。

据杨健说,去年国内的一个房产网站设立了境外项目推广频道,当年就获得了数千万元的收入,“这说明目前海外置业的需求很大。”

交易和持有环节攻略

澳大利亚、新西兰楼市的升值潜力和回报率据说颇为可观。沪上某房企高管称,国外房地产市场升值速度较快,像在澳大利亚、新西兰,“一套房子价格十年翻一倍很正常。”此外,康诺利说,开发商可以在交房后的前两年帮业主在当地寻找租客,让投资人获得稳定租金。

而且,海外房贷申请相对容易。

宋海介绍,在海外买房,信贷方面大多没有太多政府干预,主要是银行根据自身风险判断,一般还款能力较强的客户贷个70%~80%不成问题。

据康诺利称,悉尼楼市前景明朗,悉尼每年约短缺5万套房源,平均房价在341万元/套。而且前期首付比例最低只需一成。“这一成首付作为保证金交由信托机构监管,并不当即付给开发商。”如果国外投资者需要在当地贷款买房,银行针对外籍购房人士能够给出的最优惠贷款成数为八成。

与国内不同,澳大利亚当地的住宅项目并非结构封顶方才预售,其签约购房的时间可以很靠前,尾款的交付可以很靠后。“到时候你得准备好三成左右的流动资金。”海格·康诺利提醒。

除了升值潜力和房贷情况,宋海还提到,在很多国家,房产交易环节的税费很低,“像新西兰,交易环节什么税也没有,因为政府是鼓励交易的。”而房产税的税率大多在1%左右,一年可以分两次交,在很多国家还可以抵扣个人所得税。

前述沪上房企高管亦称,在澳大利亚、新西兰,二手房转让基本没有太多增值税、交易税,“我记得我第一套房子转手时,最大一笔费用是付给中介的1%的中介费。”

不过,杨健也提醒,关于交易和持有环节税费,每个国家甚至每个州的情况都不一样,需要充分了解。

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