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优帕克观察董事长李静公寓运营背后的逻辑

发布时间:2020-04-30 16:39:02 阅读: 来源:污水泵厂家

2017年,国内最重要的经济事件无疑将是中国的楼市走势,这一牵动着亿万百姓的安居问题。随着中央定调“房子是用来住的,而不是炒的”,标志着国内房地产的金融高杠杆时代进入尾声。房企纷纷转向“租赁市场”,而长租公寓成为房企转型发展的新领域,那么开放商能否将商品房管理的规范体系引入长租产品,成为“租售并举”的下一个新期待吗?

业内人士认为,目前国内租赁市场存在着三类企业,一种是开发商背景,比如万科、世联行这些大型企业;第二种是资本推动型,这类企业由资本发起,或者在运营中带有极强的资本属性,可以说是“财大气粗”;第三种是专业运营商,这其中按规模,分大中小型,随着市场竞争日益加强,一些中小型运营商将面临服务、产品的考验;而大型运营商凭借多年的品牌优势与高效的运营能力,迎来市场的信赖度。

经济换挡,租赁市场成为新风向

作为国内最早的高端服务式公寓运营商,董事长李静在近日接受媒体采访时表示,国内房地产行业已进入拐点,新的增长领域已经出现,租赁将迎来大发展机遇。

任何行业的发展离不开经济总体运营情况。近日,有经济学家认为,未来中国经济可能会是“L”型,对于短期的经济形势,倾向于认为有一定的下行压力。

对此,李静认为,中国经济在高速发展中面临换挡也是可以理解的,对应国内房地产行业的转型也是大势所趋,这不代表房地产时代过去了,而是转向了租赁行业。我们之前称之为“二房东”的大型运营商将成为未来资产管理的主流,会带动巨大的投资效应。

租赁市场面临深层次变革

从事长租公寓租赁15年,李静对于国内租赁市场发展似乎早有预见。她介绍说,优帕克的运营团队来自成熟的美国市场,带着成熟的理念来到中国。“我们当时的判断是国内租赁市场发展空间巨大,从服务到产品,从模式到理念,离成熟市场还很远。经过十多年的发展,可以说虽然日渐成熟,但还是缺乏制度与规范。”

成立于2002年,优帕克在国内高端公寓市场可谓是“标杆”企业,以其“高品质的服务与产品”成为国内高端公寓行业的领军企业,第一家引入全方位管家服务,最早推出“信用租房”模式,在这些“第一”背后有着对租赁市场深层次的认识。

业内人士认为,国内租赁市场一直存在,但运营模式各行其道,“二房东”层出不穷,手握着从几套到几百套不等的公寓,运营着各种类别的公寓。目前租赁市场上出现拖欠房租、破坏房东家具等“不和谐”现象,对运营商的管理能力提出考验。

对此,李静认为,运营管理能力的背后是对“房屋”这一资产的认识。房屋就是资产,资产就能变现,但大部分人认为变现只能通过买卖交易实现,而租约本身就是变现手段,因此,管理与运营租约是资产管理的重要手段之一。

从政府的政策及资本的走向来看,国内租赁市场将面临一些的变革,而这些变革将对经济走向产生重要的影响。随着从链接进化到了共享、共建的时代,资产管理将迈入新时代。

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