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央行降息后11城市房贷调查最低利率降至5-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:34:40 阅读: 来源:污水泵厂家

央行降息后11城市房贷调查:最低利率降至5%

2月的最后一天,央行意外宣布降息0.25个百分点,给广大购房者了送来一份迟来的新年贺礼。降息后,银行优惠利率是增长还是减少?银行对房贷业务的态度是否有所转变?为了了解降息后房贷市场现状,融360对全国11个重点城市进行了一次全面的房贷调查,结果显示,降息后房贷环境宽松依旧,全国首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一线城市优惠利率呈收紧趋势。

一、降息后房贷市场概况

1.一线城市优惠利率呈收紧趋势

受降息的影响,本次调查的11个重点城市,首套房平均利率全部下降。

11城中,利率变化最大的是郑州,降幅达0.57%,遥遥领先于其他城市。融360监测数据显示,2014年全年,郑州首套房平均利率均在基准上浮10%以上,稳坐全国利率最高城市之位。但是自进入2015年以后,大多数城市放缓了利率调整步伐,郑州却异军突起,房贷政策明显宽松,房贷利率更是连续3个月下调,本月更出现了9.5折优惠。

除郑州以外,佛山、广州、武汉利率降势也较为明显。其中佛山有5家银行下调房贷利率,不仅平均利率明显下调,优惠利率的数量也增长了一倍。值得一提的是,2014年优惠利率全年绝迹的武汉,3月份有两家银行推出了9.5折优惠,对购房者来说无疑是振奋人心的好消息。

此外,从上表可以看出,11城中除郑州之外,其他10个城市的平均利率均在基准利率之下,北京的平均利率更是低至5.43%,约为基准利率的9.2折,再创新低。

不过,从下浮程度来看,北京平均利率下降主要是降息作用所致,而上海、深圳、天津、南京平均利率降幅都低于0.25个百分点的降息幅度,也就是说在降息后,这5城市优惠利率呈收紧趋势。郑州、佛山、广州、武汉、长沙、杭州等6城市,再降息后,优惠利率幅度仍在继续加大。

2.优惠利率:全国首套房最低利率降至5%

优惠利率占比=提供优惠利率的银行数/所有银行数

与上月相比,11城中优惠利率占比上涨的城市有6个,保持不变的城市有5个。北京和上海等城市出现了8.5折利率,降息后8.5折利率约合5%,为全国最低利率。

优惠利率上涨的6个城市包括佛山、杭州、广州、武汉、郑州、长沙。其中,佛山增幅最大,由上月的31%剧增至69%,翻了一番;杭州由60%增长至67%;广州由61%增至65%。最大的亮点是,武汉、郑州、长沙这3个素来与优惠利率绝缘的城市出现了9.5折优惠利率,分别是武汉的中信银行和邮储银行、郑州的招商银行和建设银行、长沙的招商银行。

南京、天津、上海、北京、深圳5城优惠利率占比与上月持平,其中南京、天津和上海优惠利率占比均在八成以上。南京除两家银行停贷以外,首套房贷款利率9.5折封顶,这意味着购房者在南京申请房贷,获得不高于9.5折利率的可能性非常大。

融360房贷分析师袁媛认为,一线城市及热点二线城市优惠利率占比目前已经接近极限,未来继续增长的空间有限。相比之下,其他二三线城市尚有巨大的增长空间,本月郑州、武汉、长沙迎来9.5折可视为一个开始,预计未来将有数量更多且折扣力度更大的优惠利率现身二三线城市。

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