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【资讯】农村宅基地越来越值钱千万别做这4件事否则宅基地可能保不住匙唇兰属

发布时间:2020-10-17 17:35:32 阅读: 来源:污水泵厂家

宅基地是农民安身立命的生活保障,近几年,农村土地的“含金量”在不断提升,2018年土地确权工作结束之后,农村不会再存在模棱两可的土地,关于自家的宅基地,有4件事农民朋友不要去做,3件事要提前办理。

一、以下这4件事农民别去做:

1、别私下把宅基地卖给非本村成员

许多农民由于不不懂法,缺少相关的法律知识,就把自己的宅基地出售给了外村人,这样做的结果就是农民今后想在本村申请宅基地来建房的话,几乎是不可能的事了。在《土地管理法》第六十三条中也明确:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

2、别把子女的户口随意的迁出去

现在农村申请到一块宅基地有多难,相信申请过的农民都有感受,可以预见的是,未来这种局势只会加重,不会缓解。

虽然大的趋势是户口不分城市农村,但在目前,只有少数地区已经彻底的落实了,更多的农村怕是要等到土地确权结束了。

如果在这期间,随意的迁动了子女的户口,则地随房走不再适用,子女以后只能使用房屋(维持现状),不再具备继承宅基地的资格,所以这样以后会很麻烦。

3、别随意占用耕地盖农房

有的农民想申请一块宅基地来建房,由于苦苦得不到审批,就私自在自家耕地上建起了房屋,也理所应当的认为,我在自家的耕地上建房怎么了?其实这已经属于违法占地行为了,农民朋友要获取审批后再建房也不迟,不然的话会面临拆除并罚款。

4、宅基地未确权就随意拆除原房屋

农民对宅基地有特殊的感情,但今年农民要注意的是如果宅基地没有能够成功确权,要尽量先协调确权的问题,千万别着急把老房子拆除,因为这样很可能会面临确权不能办理,宅基地上又没有建筑的尴尬处境。如果真要是这样的话,不管是农民重建新房还是要办理确权都比较麻烦。

二、这3件事,农民要提前去办理:

1、宅基地证是否和现有使用人名字相符

农民需要注意的是:原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的,那么在这次确权中将不予确权。

生活中如果出现这种情况的话,现在看来有两个解决办法,一是去变更宅基证,二是要对方留下书面的字据,并进行公证,使其具有法律效力。

2、进行宅基地使用权变更登记

这么做的好处,子女即便把户口迁走了,也可以继续宅基地的使用权,以后在宅基地上建房干什么的都不会遇到阻力。当然各地步骤实施有所不同,但农民需要提前去办。

3、相关的证明资料是否齐全

这里主要指的是宅基地证书和土地权属来源材料,并且村委会要开具用地证明或证明用地符合条件,这样的土地才予确权。如果没有的话就提前去找村委会开一个证明。

可以看出,农村宅基地的管理和使用越来越明确了,这些都是关系到农民居住场所的大事儿,所以农民也要及时的注意这些信息,避免因为忽视而带来不必要的损失和麻烦,咱们该避免的要避免,该办的也得趁早办。

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